Наемные строители гастарбайтеры и их хитрости
Строительство - Разное

Наемные строители гастарбайтерыЗатевая ремонт или строительство, перед вами станет вопрос - кто собственно будет этим заниматься, кого привлечь к выполнению данной работы и сколько это будет стоить. Выбор не велик или вы обращаетесь в фирму занимающуюся выполнением нужных вам работ, либо привлекаете для этих целей бригаду наемных строителей, так называемых - гастарбайтеров.

Остановив свой выбор на гастарбайтерах, вы естественно сэкономите, так как накрутка в строительной фирме может составлять 100-200%, оплатив которые вы имеете все шансы получить тех же гастарбайтеров, но по расценкам строительный фирмы. Если вы остановили свой выбор, на наемных строителях, то не забывайте, что кроме плюсов в виде  финансовой экономии есть и минусы, о которых и пойдет обсуждение в этой статье.

Если вам лень читать весь материал, можете воспользоваться самым главным советом: Для того чтобы работы были проведены качественно, без изъянов и брака, чтобы вас не обманывали строители - вам придется, находится на стройке и внимательно следить за каждым шагом ваших строителей, проверяя качество их работ. Другие способы контроля лишь - компромисс. Психология отечественного строителя сводится к простому выводу - "Пока хозяин не видит для ускорения или облегчения процесса строительства - можно халтурить"

Какие бывают наемные строители - гастарбайтеры?

Наемные строители - гастарбайтеры

Как правило, делятся на "копальщиков", "бетонщиков, каменщиков, штукатурщиков", "плотников". Часто копальщики совмещают в себе таланты бетонирования и штукатурки это могут быть узбеки, таджики или выходцы из Кавказа. Плотники более квалифицированные и выше оплачиваемые в основном это Украинцы, Белорусы, Молдаване.

Если не делить строительные бригады по национальности, то можно выделить 5 групп:

  1. национальная бригада рабочих строителей с русским бригадиром;
  2. национальная бригада рабочих строителей с бригадиром своей национальности;
  3. национальная бригада рабочих строителей под управлением нескольких старейшин;
  4. маленькая группа рабочих без бригадира, сдаваемая в наём;
  5. одиночные строители работающие сами на себя.

Рассмотрим каждую группу подробнее.

бригада рабочих строителей

1. национальная бригада рабочих строителей с русским бригадиром.

С бригадой такого типа первый вопрос, который надо выяснить, это будет ли бригадир во время строительства находиться на объекте. Если да, то вам повезло, такой вариант избавит вас от общения с рабочими. Все вопросы будут решаться с одним человеком, говорящим с вами на одном языке. Останется только рассчитывать на его совесть. Скорее всего, стоимость работы бригады такого типа буде выше всех рассмотренных нами вариантов. К сожалению, такие варианты попадаются не часто, длительность работы национальной бригады с русским руководителем обычно непродолжительна - 3-4 года.

Есть большая вероятность,  что вам попадется русский посредник, выдающий себя за бригадира. Его вы увидите у себя на объекте при составлении сметы, произведения замеров. Возможно, он будет представительно одет и будет использовать дорогое измерительное оборудование. Вы с ним договоритесь и в следующий раз увидитесь, когда произойдет конфликт со строителями гастарбайтерами или, когда работы будут окончены и наступит время рассчитываться. Телефон такого бригадира будет постоянно выключен или он просто не будет брать трубку, а если ответит, то сообщит вам что у него много объектов и он не может присутствовать постоянно на одном из них, типичный ответ - "Рабочие строители ведь работают - что вам ещё нужно?". Посредники обычно меняют номера телефонов отработанных с несколькими клиентами. При общении с бригадой строителей гастарбайтеров вы, возможно, узнаете, что "Бригадира" они видели, до этого, один или два раза, а свел их национальный посредник. Не исключен вариант, что у такой бригады строителей не окажется всего необходимого инструмента.

В такой бригаде велика вероятность, что рабочие взбунтуются против своего бригадира из-за низкой оплаты, плохих условий труда, или из-за отсутствия помощи бригадира в решении технических проблем.

Подытожим. Если бригадир национальной бригады рабочих строителей - русский, в первую очередь надо узнать действительно ли он бригадир или просто посредник. Договариваясь с ним нужно обговорить время нахождения его на объекте, обязанности, и неустойки за их невыполнение.

2. Национальная бригада рабочих строителей с бригадиром своей национальности.

Этот вариант можно считать хорошим. Часто бригадир неплохо говорит на русском, возможно даже имеет высшее образование. Бригада с таким бригадиром более устойчива и в ней реже случаются конфликты. Бригадир может выполнять строительные обязанности или просто заниматься организацией и координацией. Бригадир в таких бригадах рабочих строителей лучше заботится о своих людях, платит им больше, и не сильно экономит на условиях проживания и питании. Гастарбайтеры такого типа, как правило, неплохо управляемы, бригадир постоянно находится на месте строительства и следит за работой.

Проблемы могут возникнуть, если бригадир приехал в страну не один, а с семьей. В таком случае время на стройку уделяется гораздо меньше и возможны конфликты, если бригадир начнет задерживать выплаты строителям и занижать им оплату труда - при повышении своих финансовых потребностей.

Также стоит обезопасить себя от возможных незапланированных отъездов бригадира на родину. Эта опасность, как правило, возникает после получения денег за очередной этап строительных работ. Обсудите этот вопрос заранее.

Иногда под бригадиров маскируются посредники своей национальности.

3. Национальная бригада рабочих строителей под управлением нескольких старейшин.

Такой вариант хорош для самих рабочих строителей гастарбайтеров и не очень хорош для заказчика, такие бригады обычно укомплектованы родственниками или односельчанами. Важные решения принимаются не одним человеком, а советом всех рабочих или нескольких старейшин, голосованием или совещанием.

Наладить взаимоотношение с такой бригадой может оказаться трудно, управляемость плохая, решения могут приниматься долго, ответственность за ошибки будет ложиться на всех, а значить ни на кого, строители будут перегружать вас просьбами и излишним общением. Если, так уж вышло что, вам попалась бригада именно такого типа, и вы не хотите или, уже не можете её заменить, можно предложить рабочим выбрать себе бригадира с ним в дальнейшем вы будете вести все дела.

4. Маленькая группа рабочих без бригадира, сдаваемая в наём.

В этом случае, существует вероятность, что вам достанутся менее квалифицированные специалисты, не прижившиеся в более высокооплачиваемых бригадах. Если такую группу вы нашли через посредника, то вероятно вы переплачиваете примерно 100%. Также недостатком такого варианта будет то, что рабочие могу работать не спеша, не сильно напрягаясь, ведь все равно уже все оплачено. Поэтому стоит постараться вместо посуточной оплаты договорится об оплате за конкретно выполненную работу, желательно по факту её выполнения.

5. Одиночные строители работающие сами на себя.

Здесь можно с одинаковым успехом, получить как высоко квалифицированного специалиста, так и социопата. Если человек берется за работу, которую, как правило, выполняют несколько человек это повод насторожиться. Обычно люди предпочитают работать хотя бы с одним напарником.

Вопросы, которые надо решить на стадии договора:

  1. Где живут рабочие строители, и за чей счет?
  2. Кто занимается перевозкой рабочих строителей на объект?
  3. Кто доставляет им продукты?
  4. Кто отвечает за них при возникновении любых проблем?
  5. Кто занимается закупкой стройматериалов?
  6. Размеры штрафов за брак, просрочку исполнения, порчу или потерю стройматериалов или инструмента?
  7. Возможность и условия досрочного разрыва контракта по причинам: низкое качество работ, невыполнение сроков, пьянство и т.п.?
  8. Оплата рабочим строителям - авансы, деньги на жизнь, окончательный расчет?

Лучший вариант это описать все базовые договоренности с бригадой рабочих, на бумаге и дать бригадиру на подпись. Однако на практике большинство бригадиров и рабочих никаких бумаг подписывать не станут. Это не всегда означает, что они хотят вас обмануть, но с такими строителями нужно держать ухо востро.

Здесь можно скачать стандартный договор со строителями Здесь можно скачать стандартный договор со строителями

Пункт договора касающийся оплаты труда рабочих строителей стоит обсудить отдельно. Тут не должно быть никаких вариантов - оплата только за выполненную работу. Прорабы, бригадиры и сами рабочие будут стараться вытянуть из вас деньги вперед, обещая вам отличное качество работ и кратчайшие сроки. Не платите наперед никогда. Получив деньги, строитель расслабляется, у него пропадает мотив для выполнения работ быстро и качественно. Зачем надрываться если деньги уже в кармане?

Также стоит учесть, что возможно вам придется выгнать ваших работников, или они сами от вас сбегут. Тогда предоплату от гастарбайтеров вы уже не вернете. Бригадиры в таких случаях пытаются пойти на компромисс, договорившись с заказчиком о поэтапной оплате работ - видя в этом варианте зерно разума, заказчик, как правило, соглашается. Бывает так, что строители меняют заказчика и уходят на более прибыльное предложение, не уведомив вас, и вы остаетесь с недостроем в самый разгар сезона, когда найти другую бригаду достаточно сложно. Для избегания такой ситуации поэтапная оплата должна производиться не полностью, и большая часть денег выплачивается по окончании всех работ.

Оптимальный вариант оплаты это поэтапная выплата рабочим минимальных сумм достаточных для проживания и покупки продуктов.

Стоит заранее обсудить этот вопрос с бригадиром, а также договорится с ним о том, что денежные вопросы вы будете решать только с ним и попросите его предупредить рабочих не обращаться к вам по финансовым вопросам.

Идеальный заказчик для строителей.

Заказчик :)Этот заказчик будет щедрый, не злой, плохо разбирающийся в строительстве, не покупающий стройматериалы самостоятельно, без требования по срочности, постоянно отсутствующий на объекте.

Идеальная бригада строителей гастарбайтеров для заказчика.

Критериев здесь не много: качество и деньги. Причем деньги обычно на втором плане.

Цена за конкретную работу определяется просто. В каждом регионе образуются расценки на различные работы, выяснить их не сложно. Итоговая цена уже зависит от объема работ, наличие дополнительных задач, и вашего умения торговаться.

Завышают цену обычно как плату за особые умения, или высокую скорость выполнения работы. Часто завышенной ценой прощупывают вашу платежеспособность, не стоит соглашаться со строителями сразу, как только вы услышали цену.

Следует обратить особое внимание на строителей, которые предлагают заниженные цена на свои услуги. Обычно это говорит о не достаточных знаниях и маленьком опыте рабочих в этой области. Низкая цена будет служить оправданием в случае брака: "Чего хотел, за такие деньги?". Когда цена подозрительно низкая оговаривайте все мелочи предстоящих работ. Чтобы с вас потом не требовали дополнительную плату за подгонку рисунка на обоях или за нанесение клея.

Конфликты заказчика с рабочими, как правило, возникают из-за некачественного исполнения работ.

Как оценить качество работы нанимаемых вами строителей заранее?

При выборе строителей попросите, чтобы вам показали другие объекты, на которых работала эта бригада. Для того чтобы убедиться что работа была выполнена именно этими строителями можно попробовать встретиться лично с предыдущим заказчиком, в реальности при таких показах предыдущий заказчик почему-то всегда отсутствует. Можно попробовать проверить правдивость, задав ряд неожиданных вопросов о деталях демонстрируемого объекта, например:

- Какого цвета был клей для плитки, или у установочных коробок электрики и т.п.?

- Из какого материала выполнена подложка под ламинат?

Заминки с ответами, гадания воспоминания даст вам повод задуматься о достоверности демонстрации.

Реальные умения наёмных работников вы увидите у себя уже после того как они приступят к работе, если вы не уверенны сможете ли вы оценить качество выполнения работ, пригласите более опытного товарища или соседа, с просьбой понаблюдать за строителями и оценить уже выполненную работу.

В некоторых случаях строительного брака, на пример при заливке фундамента дешевле сменить строителей на начальной стадии, чем впоследствии устранять брак.

Для того чтобы обезопасить себя от некомпетентных строителей гастарбайтеров вводим в договор пункт оговаривающий - пробный период, он может длиться 2-3 дня, по итогам которого будет видно будете ли вы работать с этой бригадой дальше. Тестовое задание даст вам возможность понять, что именно строители гастарбайтеры подразумевают под словом "качество". Часто желания заказчика сильно расходятся с представлениями строителей о качестве работы. Не забудьте оговорить, что все работы выполнялись по технологии установленной производителями стройматериалов. Уточняйте даже самые явные вещи, к примеру, что поверхности должны быть горизонтальными или вертикальными, а не под углом, как это зачастую бывает.

В пробном периоде есть ещё один плюс. Если качество работ проведенных в тестовом режиме вас устроит, и строители продолжат работать на вас, то рано или поздно наступит момент, когда из-за утомления, привыкания или иных причин качество работ начнет снижаться, можно будет привести в пример тестовое задание, как тот уровень качества работ, который обязывались поддерживать строители.

Закупка строительных материалов.

строительные материалы

Чтобы вас не обманули, занимайтесь закупкой самостоятельно. Если нет такой возможности то при разговоре с бригадиром все равно говорите, что покупать все будете сами - некоторые бригады, узнав это, могут просто отказаться с вами работать. Это означает, что они заведомо рассчитывали на дополнительную прибыль за счет завышения объёмов, липовых чеков, и лишних рейсов.

Отношения заказчика и строителей гастарбайтеров можно разделить на отдельные этапы.

1. Знакомство.

На этом этапе обе стороны пытаются прощупать друг друга. Здесь решиться вопрос будете ли вы руководить рабочими или они будут навязывать вам свои условия. Также важно решить все финансовые вопросы, оговорить стоимости работ, не откладывая этот вопрос на потом. Обсудите со строителями все основные вопросы и предъявите свои требования к качеству работ.

Ошибки заказчика при обещании со строителями гастарбайтерами.

- Часто рабочие на стадии знакомства пытаются оттянуть разговор об оплате:  "начнем работать, и в процессе определимся..." и т.п. Не ведитесь на этот приём, в дальнейшем вам озвучат, довольно высокую стоимость и снизить её уже не будет возможности т.к. работы уже выполнены. Торговаться нужно до того как начнутся работы.

- Не были оговорены требования по качеству, помните то, что для вас кажется само собой разумеющимся, для строителя может быть и в диковинку. Чтобы не было как в "Нашей раше":  "пакалодник вровень выпираеть???)))"

- Выплата аванса, или просто одалживание денег строителям в счет будущих работ, простота, с которой вы расстаетесь с деньгами, спровоцирует строителей гастарбайтеров требовать с вас больше денег. Может быть такая ситуация что выданные деньги не будут отрабатывать, оттягивая работу за них под различными предлогами: "Надо же еду за что-то покупать, деньги детям отправлять" и Т.П., пока вы просто не забудете о выданных деньгах.

- Не нужно стараться подружиться с рабочими строителями гастарбайтерами. Рассчитывая на снижение цены за работу, или повышения качества заказчик пытается быть для строителей "свои парнем", знакомит с семьей, рассказывает о себе. Такая стратегия сближения, обычно не приносит ни какой пользы, напротив этим вы можете облегчить рабочим любое давление на вас. Держите дистанцию, не допускайте панибратства, но избегайте высокомерия или унижения рабочих строителей. Манера обращения на "ты" или "вы" зависит от конкретных обстоятельств. Не принимайте участие в решении личных проблем рабочих, и во внутрибригадных конфликтах.

2. Этап: Притирка.

кирпичиЗдесь происходит взаимная приспосабливаемость. На этом этапе строители гастарбайтеры могут попытаться выжать из вас ещё денег, или как минимум навязать вам свои условия работы. Обычно начинают с мелких отступлений от дисциплины, не выполнения требования заказчика, тестируя, таким образом, терпение заказчика - смотрят на его реакцию, выясняя как далеко, они могут позволить себе зайти. Если возникла такая ситуация то нужно сразу строго корректировать их поведение. Если конфликт с рабочими дошел до стадии, когда перед вами ставят выбор: "Или мы работаем, как хотим, или мы уходим" то дальнейшие попытки переговоров приведут к вашему проигрышу. В такой ситуации лучше выставить встречный ультиматум: "Или работаем, как мы договаривались, или вы уходите". Чаще всего никто никуда не уйдет. Проще пойти на выполнение требований заказчика, чем искать новый заказ.

Некоторые "опытные" в борьбе с заказчиком, строители гастарбайтеры могут разыграть реальную готовность покинуть вас, да еще и пригрозят "закопать, разобрать, отколотить" все обратно. Не бойтесь соглашаться, ещё не было таких случаев, что бы строители выполнили свои угрозы. Работать бесплатно ради вреда заказчику им не выгодно, да и репутацию свою портить они не станут.  Работать дальше с такими строителями - решать вам. Выигранный конфликт может принести пользу. В дальнейшем диктовать свои условия вам будет проще. Однако всегда будет вероятность появления новых конфликтов.

На этапе притирки важно как можно больше присутствовать на объекте, для того чтобы строители гастарбайтеры вошли в нужный рабочий ритм, и прекратили попытки нарушений дисциплины, и поняли что вы будете постоянно контролировать рабочий процесс.

Иногда некоторые рабочим строители пытаются наращивать скорость работы. Это нужно остановить, объяснив, что за скорость вы денег больше не прибавите, а вот за весьма вероятный брак при таком темпе работы, штрафов не избежать.

3. Этап. Эйфория.

Самая приятная стадия. Работа движется, притирка позади, самые тяжелые вопросы решены, виднеется уже результат, когда заказчик получит то, что хотел, а строители свое денежное вознаграждение. На этом этапе есть риск, из-за снижения бдительности заказчика, рабочие могут расслабиться начать гнать брак.

4. Этап. Утомление.

Эйфория быстро прошла. Уже и осень близко, а объект ещё не закончен. Заказчик опять обнаружил брак. Устали все и заказчик и строители, крупных конфликтов подобных тем, что были на стадии "притирки" уже нет. На этой стадии переделывать брак нет желания ни у одной из сторон, проблема решаются взаимными уступками финансовыми со стороны строителей или снижением требований к качеству со стороны заказчика.

5. Этап. Финал.

Совсем немного осталось до сдачи объекта и получения строителями денег. Рабочие строители гастарбайтеры стараются, работаю быстро и качественно. Здесь можно попробовать подкинуть им мелкие заказы за небольшую доплату. Или выторговать скидки на общей сумме за прошлые просрочки недоделки и брак. На этом этапе, ожидая окончательного расчета, рабочие пытаются выставить себя в наилучшем свете, надеясь на возможность получить хорошие рекомендации от заказчика его друзьям или соседям, и возможно получить новую работу.

Хитрости рабочих строителей гастарбайтеров. Недоговорки по ценам.

- Договорившись по цене за квадратный метр, при расчете вам заявляют, что нужно доплатить за погонные метры кромок, откосов и т.п. Цена за такую дополнительную работу вполне сопоставима с основной ценой. Возмутившись, вы получите в ответ что-то вроде: "Это само собой подразумевалось, и все так работают". Поэтому при составлении устного или письменного, договора уточняйте, что цена договоре с учетом всех сопутствующих работ, отделки граней, углов, откосов  и прочих объектов.

- Дополнительные деньги могут взять за все что угодно, это могут быть: поднос, вынос, разгрузка, подъем, спуск, инструменты, опалубка, леса, уборка... и т.д. и т.п. Заранее постарайтесь оговорить, что все сопутствующие работы включаются в основную стоимость заказа.

- При расчетах могут заложиться двойная оплата, например за перегородку из гипсокартона могут посчитать два раза - с одной и с другой стороны. Штукатурку могут посчитать отдельно за каждый слой. Заранее подготовьтесь к общению с рабочими строителями по ценам - узнайте расценки в других местах и проконсультируйтесь по ценам в строительных фирмах вашего региона.

- В процессе строительства к вам могут обратиться с просьбой, добавить денег за особые требования к качеству работ: "Надо бы надбавить хозяин, а то ты требуешь, чтобы все было по уровню и по отвесу, а я вот "там-то" работал - просто клал, по десять кубов в день делал, и такие же деньги платили" или "Это мы тебе цену низкую сразу назвали. Мы узнавали это на родине у нас такая цена, а тут цены должны выше быть". Здесь ссылайтесь на предварительные договоренности, в которых всегда оговаривайте требования к качеству и цену. В крайнем случае, можно предложить строителям досрочно прекратить выполнение этой "такой, тяжелой для них" работы и отправиться работать в те чудесные места, где все так замечательно, как они описывают.

- Лесть. Рабочие строители отлично умеют льстить для того чтобы застилать уши и глаза заказчику. Вам могут рассказывать какой у вас чудесных дом и замечательные и умные дети. Цель же здесь в том чтобы вы понизили свою планку к качеству, доверились рабочим и реже проверяли их работу.

- Языковый барьер. Для снятия с себя вины за брак рабочие могут притвориться, что плохо поняли задание из-за незнания языка.

Наша раша

Как торговаться с рабочими строителями гастарбайтерами.

Если предлагать строителям на прямую, снизить цену то в большинстве случаев, вам откажут или незначительно округлят сумму, конечно если цена изначально не завышена для того чтобы было куда торговаться.

Давайте рассмотрим вопрос - "Как выторговать хорошую цену у строителей?"

  1. Согласитесь со строителями гастарбайтерами на предложенную вам цену, но с условием выполнить за эти же деньги ещё дополнительную работу, которую вы и так собирались заказывать.  Психологически строители гастарбайтеры настроены, получить определенную сумму, и быстрее согласятся на дополнительную работу, чем на скидку.
  2. После согласования суммы попробуйте предложить им меньшую округленную сумму в долларах.
  3. Скажите им, что если они станут у вас работать за нужную вам цену, то получат ещё один дополнительный заказ. Говорите, что вы ограниченны определенной суммой на данный вид работ и не можете выйти за её пределы. Объясните, что в итоге они получат больше за оба заказа.
  4. Скажите, что подумаете об их предложении и привезите другую бригаду строителей гастарбайтеров, для обсчета вашего заказа, так чтобы ваши строители их видели. Обычная реакция после такого заезда - это обещание дать вам за работу любую цену ниже той, что вам предложит бригада конкурентов.
  5. Еще можно попробовать перейти от метода расчета "за погонный метр" или "за квадратный метр" - к единой цене за все и наоборот. Заранее просчитайте выгодный вам вариант. Таким способом, можно ввести строителей гастарбайтеров в заблуждение "большой цифрой" за все работы, или наоборот дать понять, что их общая калькуляция сильно завышена, и привести пример расчета по метрам.

Когда и с какими строителями не стоит связываться?

  • Если они вам не нравятся.
  • Если они не умеют пользоваться инструментами.
  • Если они ни разу не делали той работы, для которой вы их нанимаете.
  • Если они завышают или занижают цену.
  • Если они просят деньги вперед.
  • Если они работали по соседству и сделали там брак.
  • Если они пытаются на вас давить.
  • Если разговаривают слишком вежливо.
  • Если они не отвечают на поставленные прямо вопросы.
  • Если у этой бригады семьи проживают вместе с ними.
  • Если бригада управляется советом трудового коллектива.
  • Если у строителей явный уголовный вид.

Подлянки, которые могут сделать строители гастарбайтеры.

  • В стену замуровывают одно или несколько яиц, проткнутых иголкой. Со временем, когда появиться аромат вам могут сказать что сдохла крыса и попросить денег за её поиск.
  • В фундамент, ниже уровня земли, при заливке закладывают бутылки горлышком наружу. Если хозяин расплачивается нормально, бутылки через горлышко заливают раствором, если возникли проблемы, то строители могут оставить их как есть, после ближайшей морозной зимы фундамент, распертый замершей водой в бутылке, даст в этом месте трещину.
  • Внутри трубы отопления могут приварить лом.

Желаем вам удачи в вашем строительстве.


Оцените статью:
(19 Голосов)
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить